Добрый день!
Какое-то внутреннее противоречие наблюдается.
сначала Вы говорите
Цитата: Продавец ( закрытый ИП глава кфх)
и
Цитата: покупатель его сын как физ. лицо ( открыта деятельность ип глава кфх)
Т.е. покупатель - ИП.
А потом
Цитата: Сделка между физ.лицом, не ИП
В любом случае (не важно ИП/не ИП) действуют и правила ст. 105.3 НК РФ о том, что любые доходы, недополученные взаимозависимой стороной по сделке, если это связано исключительно с фактом взаимозависимости, должны учитываться при налогообложении у этого лица (а т.к. продается имущество, использовавшееся в предпринимательской деятельности, не факт, что оно попадет под освобождение от НДФЛ), и ст. 54.1 НК РФ о том, что нельзя уменьшать сумму налога, если единственной целью сделки является налоговая экономия.
А манипулирование статусом (заключение сделки лицом, являющимся ИП, вне такового статуса, т.к. это выгоднее с налоговой точки зрения) как раз и является одним из примеров того, что единственной целью сделки является налоговая экономия 😀
Так что продавайте по рыночной цене во избежание последствий.